当前位置:新闻中心 > 楼市新闻 > 正文

ca88亚洲城在线娱乐

2018年08月27日 18:10
楼吧连和 浏览数(0) 收藏 扫描到手机

  眼睛一睁一闭

  2018年都过了一大半了

  而距离国庆假期还有一个半月

  ......

  但是还没等到国庆

  坏消息却来得猝不及防!

  又过了大半年

  存了多少钱?

  够买车了吗?

  够买房了吗?

  一直以为刚需是最心酸的,苦于囊中羞涩,所以买房的时候只能委曲求全,只求上车就好,增添了些许遗憾。

  但是还有这么一群人,他们比刚需有盈余,又达不到改善壕气,一直被大众遗忘,这群人他们的名字叫—刚改!

  对他们来说,换房的目的很明确,想从没电梯的住到有电梯的,想从小面积换到稍大点的,想从品质一般的换到好一点的。

  (图片来源网络)

  接下来,我们就来聊聊厦门岛外那些热门的刚改板块。

  集美新城

  新房二手房2.8-3.6万/㎡

  集美新城是厦门岛外宜居的板块之一,杏林湾的景观资源优势明显,与海沧湾不分伯仲,经过几年时间的建设,集美新城作为一个现代化的城区已颇具规模。

  莲花新城实景图

  2017年板块内在售新房价格为3.5-4.2万/㎡,二手房的价格在3.8-4.5万/㎡。

  2018年8月的最新新房在售价格在3.2-3.6万/㎡左右,在新房限价政策下,价格略有下调;而二手房均价在2.8-3.6万/㎡,整体出现了8-9000元/㎡下滑。

  该板块的二手房处于全线下调的状态,是挤“水分”比较厉害的区域,跌得多的有中航城C、华润橡树湾等年跌幅达到了7000-9000元/㎡,就连比较抗跌的中航A、园博1号也下滑了3-4000元/㎡左右。

  目前片区在售的新房有国贸天悦、中交和美新城、住宅莲花首岸和院、住宅莲花国际等,其余项目为二手房或者次新房。

  虽说目前集美新城的人气会比海沧湾差一些,而且教育资源也没有海沧湾那么优质,学校都还在规划和建设当中。

  但整个片区发展还是不错的,区域内还有多个商业体等支撑,就目前来说交通、商业配套都很成熟,还有地铁1号线加持,出行方面更加便捷,比较适合对教育需求不那么强烈的购房者,自住与投资均可。

  杏林大桥桥头

  二手房3.1-3.7万/㎡

  杏林大桥桥头片区,进出岛方便,区域内教育资源丰富但是水平一般,周边有杏东中小学、宁宝小学等,但杏东小学已从2018年开始严格执行一套房产六年限一个读书名额的政策。

  禹洲中央海岸实景图

  该板块都是二手房,2017年板块二手房的价格在3.8-4.3万/㎡,2018年8月的最新二手房均价在3.1-3.7万/㎡,也是一个下降幅度比较大的区域,整体下滑了6-7000元/㎡。

  该板块有景观资源,周边已经有了一定的生活氛围,距离地铁1号线园博苑站有一定距离,需要徒步约10分钟。区域内发展已经饱和,缺乏大型的基础设施配套以及土地出让的计划。

  该板块的综合素质不错,适合自住型的购房者,对教育的要求不能太高,未来的升值前景也有限制。

  海沧生活区

  二手房3.5-4.5万/㎡

  这里距离岛内滨北片区极其近,景观资源丰富,教育配套在岛外片区来说也是顶级的。这里规划有地铁2号线,目前已经在建设中,预计2019年年底试运行。

  海沧湾公园

  板块内都是二手房,2017年板块二手房的价格3.8-5.4万/㎡,2018年8月的最新二手房均价在3.5-4.5万/㎡,整体下滑了3000-9000元/㎡,跌幅有点大。

  板块规划和发展较早,片区发展已接近饱和,大型商业仅有阿罗海ca88亚洲城在线娱乐广场,档次上不去,无法满足中高端的消费需求。新增土地供应几乎为0,也没什么新楼盘在售,缺乏地价支撑。

  板块内二手房价格处于高位,置业门槛较高,对普通刚需来说压力大,适合注重教育的刚改型群体。

  马銮湾新城

  新房二手房2.8-3.8万/㎡

  相比海沧老城区,马銮湾这边的土地储备量大,是新增住宅用地供应的重点区域,目前厦门的单价地王(楼面积3.85万/㎡)就诞生于此。

  青春海岸实景图

  2017年该区域内新房、二手房都有,新房的整体售价在3.5-4万/㎡,二手房的整体售价在3.3-3.5万/㎡。

  2018年8月的最新价格,新房整体售价约3.5-3.8万/㎡,出现略微下滑;二手房约3-3.3万/㎡,整体下滑了约2000-3000元/㎡。

  目前板块内新房除了湖海庄园,其余的基本是尾盘在售,这里新房的价格在3.5-3.8万/㎡:

  今年的新城计划还将投资220个亿元,启动229个项目。

  海沧海底隧道很快就要通车,将马銮湾的进岛距离从车程20分钟缩短到10分钟,该板块被划入岛外的“近岛一线区域”,而且还是厦门目前唯一一个3条地铁交汇的枢纽,在建的地铁2号线在这里有两个站点,马銮湾中心站和新阳大道站。

  片区未来交通优势十分明显,然而该板块目前还处在大兴土木的阶段,各项交通和配套都在建设当中,需要一定的周期,自住的舒适性不是太高,比较适合中长期投资。

  对于那些预算捉襟见肘的刚改自住来说,挑选一套合适的住宅,简直就是一场持久战。

  所以想要买的楼盘可以考虑在这几个区域好好分析、挑选,看清区域利弊,肯定能选到合适自己的房子。

  鸡犬升天的时代已经结束,此时买房一定要选对区域、选对楼盘。整个房地产的大趋势还是稳步向前,板块的分化会加剧,产业、人口、基建带动的地方,就是你该去的地方!

姓名:     手机:     人数:

相关阅读更多>>
敬请网友发表评论,本站保留不刊登无关和不雅评论的权力。
最新评论 最热评论
加载中,请稍候...
如果你对新闻频道有任何意见或建议,请到交流平台反馈。【反馈建议】
图片新闻更多>>

推荐阅读

热评文章

楼市快递

分享到:
关闭
注册   
关闭
取消
已有房网论坛账号,请点此登陆
我来挑错
文章标题: 决战厦门楼市下半场 刚改不可错过的机会都在这儿
我对文中这段内容有疑问:
我的意见是:
注册
您已获得XMHOUSE通行证账号,请修改账号信息:
用户昵称:
设置密码:
建议设置常用密码
我要举报的是“@宅男宅女幽默笑话”发的评论:
请选择举报类型:

提交
举报电话:4008 841 966