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2018年11月15日 18:54
胖小熹 浏览数(0) 收藏 扫描到手机

  如今的楼市,除了房价变动外,最能牵动买房人内心的莫过于房贷利率。

  根据最新消息,时隔4个月,厦门部分银行的首套房贷利率出现松动迹象:

  有银行的首套房贷利率由原先的基准上浮5%-20%下调至基准利率,下调幅度最高达20%。现在市场上除了个别银行外,大部分银行首套房贷利率均按基准利率执行。

  不仅如此,部分银行的二套房贷利率也下调了10%-15%。

  总得说来就是:厦门的房贷利率“松”了!“松”了!“松”了!重要的事情说三遍!

  01最高下调20%

  多家银行都已按基准利率执行

  伴随着房地产市场的稳定,楼市降温后,为了满足刚需购房的需求,房贷已经出现了资金面的宽松。

  在得知房贷利率松动的消息之后,小编也实地走访厦门的11家银行,并了解到了目前厦门首套房贷利率的确大都是按基准利率执行。

  相关人员表示,要符合相关条件,首套房贷的最低利率便可按基准利率算。

  至于放款速度方面,各家银行情况不一。有的比较快,有的会很慢,这个还是得根据具体银行以及每位贷款人的具体情况来定。

  具体情况如下:

  从以上表格,可以看出:

  1、与7月份相比,目前大部分银行都下调了首套房贷利率至基准利率。

  交通银行从基准上浮5%下调至基准;兴业银行从基准上浮13%下调至基准;中国民生银行从基准上浮20%下调至基准。

  2、依然有银行的首套房贷利率仍在上调,幅度区间在在15%至20%。

  例如:浦发银行,7月上旬时该行最低上浮10%,如今则是上浮30%左右。

  3、二套房贷方面,目前大部分的房贷利率是最低上浮10%。个别银行按基准,最高的也有上浮30%。

  4、有部分银行支行目前依然是暂停房贷业务。例如:平安银行。

  其实,除了厦门,10月开始多地下调房贷利率。

  02购房成本减少

  买房人可以少掉10-20几万

  目前央行5年期以上贷款基准年利率为4.9%,上浮5%即为5.145%,上浮10%为5.39%,上浮20%为5.88%。

  数据显示,10月厦门首套房贷款利率5.39%,相当于基准利率的10%。

  那现在不管是首套还是二套,部分银行的房贷利率都出现了一定幅度的下调。那购房者的贷款成本又会少掉多少呢?

  千万别小瞧这区区的百分数,对于许多人,特别是刚需来说,这可是一笔不小的钱。

  贷款100万的情况:

  如果银行房贷利率,从上浮基准10%调整为基准利率。假设贷款100万元,贷款期限30年,贷款成本变化如下:

  对比原先的上浮10%,利率变化为基准之后,月供少了302元,总利息减少10.87万元

  对比原先的上浮20%,利率变化为基准之后,月供少了611元,总利息减少21万元

  对于刚需购房者来说,利率的任何涨动,都足以伤筋动骨。此次部分银行的首套房贷利率出现回调,对买房人而言,无疑是一大利好。

  ca88亚洲城在线娱乐房地产研究院院长谢逸枫表示,房地产市场降温了,这时候需求给予房贷利率一些推动,同时,货币市场宽松,也压制了房贷利率的过快上涨。

  他预计2019年初,首套房房贷利率会下调,下降幅度为5%~10%,这时候是个买房的好机会,能够减轻月供压力。

  03房贷利率松动了

  刚需们等不等?

  目前多个ca88亚洲城在线娱乐都出现房贷利率下调的现象,这是否是房贷全面下调的信号呢?

  而这又是否意味着打算买房的人,可以再等缓缓呢?

  其实,此次出现房贷利率下调的原因,无非以下这2方面的原因:

  一方面,近期央行降准后,银行额度相对来说比较充裕,钱多了,而为了争夺市场份额,房贷利率维持相对低的价格也是有其必然性的。

  另一方面,投机炒房被驱逐出场后,真实的市场行情显露出来。 而且最近的房价也处于相对平稳的状态,市场波动的风险较小。此时降一点门槛,也很合理。

  虽然目前多个ca88亚洲城在线娱乐出现下调的信号,但是房地产调控长效机制要的就是稳住房地产,减少刺激,降低风险,这时候,即便房贷利率出现松动,但金融地产恐怕不敢“造次”。

  对于这次的回调,小编以为更多的是为了满足刚需。更何况厦门本身的房贷利率较其它ca88亚洲城在线娱乐而言,还是相对较低的。此次出现的“房贷利率“”松动,其实是让刚需有更多的选择机会。

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