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2018年11月14日 20:11
小沫mm 浏览数(0) 收藏 扫描到手机

  潮水退去,方见真金。

  此前,刚从股市退出的小伙伴们,又迎头赶上了楼市“促销让利潮”。

  不少人开始焦虑,现在连房都不能买了吗?

  对此,小编认为,虽然“闭眼买房”的时期已过,但如果说投资楼市,当下依然是较好的财富积累渠道。

  只不过现在买房门槛高了,不光是对资金要求,更是对买房人的专业要求都提高了。

  了解市场发展规律,明辨楼盘优劣,将成为未来买家需要掌握的技巧!

  那么,今天,小编就在这里为大家揭示厦门买房的四大真相。

  NO. 1|壹

  厦门近10年第四次入市好时机到?

  今年,央行4次降准,放水12000亿救市。这种信号是否似曾相识?

  我整理到,近10年来,央行分别在2008-2009年、2011-2012年、2014-2015年进行过降准、降息,今年正好是第四次。

  综合上述表格,在观察10年来厦门房价的变化,我们不难发现:

  此前的每一次救市,第二年的房价都出现了明显上涨,但救市期间的两年,房价则相对平缓。

  而今年,就正好处在央行第四次救市时期,也不失为一次入市良机。

  NO. 2|贰

  房价暴涨时代已过,明年或稳中有涨

  虽然整体的规律如此,但值得注意的是,今年只有降准,并没有降息。

  截止到今天,楼市最大的解药——“降息”迟迟还未出现。

  再加上去年全国范围内都进一步加强了限购令,并且多地开始了大兴“租购并举”的住房制度,严格控制房价上涨。

  而今年要明确的是,根据7月31日中央政治局会议中所强调的“下决心解决好房地产市场问题”“坚决遏制房价上涨”的调控精神,决不会允许房地产调控半途而废、前功尽弃。

  不立不破,在房地产长效机制尚在研究、还未完全建立之际,在房地产调控正在逐步由以行政措施为主向综合施策转变的关键期,不会允许任何放松原已建立的调控政策体系、任由房价上涨的做法。

  因此,类似于此前房价的暴涨,极可能不会再出现了。

  购房者理应尽快适应并调整好购房心态,谨防被“低总价、高回报”的宣传语蒙蔽了。

  NO. 3|叁

  每逢市场动荡,远郊板块率先回调

  近2-3年,厦门岛外不少新城以及远郊楼盘,凭借低总价、高规划,圈了不少买家,但这也提前透支了升值空间。

  但当楼市市场开始收紧的时候,第一波降价的便是远郊的楼盘。

  回顾近段时间的促销让利潮,就是从远郊刚需盘发起的,随后蔓延到新城中心区。这也是楼市“退潮”时,挤水分时的强有力表现。

  但真正的居住属性极强的楼盘,保值性也高,抗跌性也比较好。

  如岛内市中心地段的房子,再者是海沧生活区,集美新城和集美桥头等部分小区抗跌性也不错。

  当然,一分价钱一分货,这几个区域的价格,虽说都不算便宜,但是保值性相对会好很多。

  归根结底他们都有一个共同的属性:拥有不错的学校、配套、交通!

  因此在强调“房住不炒”的背景下,居住属性强的房子,保值性就能很好的体现出来。

  而远郊板块的楼盘短期内配套缺乏,规划欠缺,交通条件也不是很好,与岛内连接也并不是那么紧密,因此保值性也是稍逊一筹。

  只要楼市稍有动荡,远郊楼板块就会先扛不住风险。

  不仅仅远郊板块,岛内一些老破小板块,如今价格也是掉了一大截儿。

  NO. 4|肆

  "画饼”盘抗跌能力较弱,配套等资源是王道

  这样明显的价格变化,主要源于楼盘背后的价值支撑点:

  远郊板块已如上文所言,靠规划,靠人们对其发展空间的想象力,但在规划兑现前,终归只是“画饼”;

  而岛内中心地段的房子、海沧生活区、集美新城以及集美桥头部分保值性较强的楼盘,则靠的是稀缺的既定资源,如海景、公园、ca88亚洲城在线娱乐地标、名校、地铁、商场等。

  周边是实实在在的高质配套,及不可再生的自然资源。这一些,均为楼盘抗跌保值的必备要素。

  如果在市场向好时,你无法看出哪个楼盘含金量最高;那就看市场下行时,哪个楼盘没有降价!

  毕竟具备抗跌能力的楼盘,定能跑赢大市!

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