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2018年12月28日 19:50
胖小熹 程南 浏览数(0) 收藏 扫描到手机

  相比一手房的沉寂,最近的二手房市场却爆发出了洪荒之力。

  而就在今天,二手房市场再出“爆表”数据!住宅成交量再创今年新高:143套!

  看到这个成交数据,吃瓜群众们也是按耐不住,纷纷留言:

  更有粉丝爆料,去看房的时候,竟然涨价了。

  不可否认,近期的二手房市场又多了几分“暗流涌动”的意味。那么,眼下二手房市场的真实行情到底如何?成交上来了,成交价格又是否发生变化?

  壹

  临近年末,厦门二手房的姿态越发“傲娇”,单日成交屡屡破百。

  据厦门房地产联合网,12月初至今(12月28日)厦门二手住宅总成交为2126套,虽然这个月还未过完,但目前的月成交已经刷新今年以来的最高纪录。

  而具体到周数据上来看,最近的二手房成交的确是在走上坡。上周(12月17-12月23日)二手住宅成交584套,环比上涨16%;成交面积54685㎡,环比上涨13%。

  成交的强势回温不仅仅只体现在数据上,小编最近在走访中介门店的过程中也深刻感受到了这一变化。

  多位中介人士表示,年底了,看房的人越来越多,只要价格差不多,成交的概率就比较高。

  而伴随着二手房成交量的再度提速,有一些不急于套现的房东,其信心变得更加坚挺。

  长期关注楼市动态的房东刘先生告诉小编,看新闻不少ca88亚洲城在线娱乐调控放松了,最近厦门的二手房成交也上来,打算再观察观察,我已经让中介把我那套房子的总价调回到原来的价格。

  对此,相关人士就指出了,现阶段二手房市场之所以火爆的主要原因还是市场购房需求依然旺盛,且现在房贷利率较为宽松,临近春节,需求得到集中释放,这也是一种正常的市场行为。

  贰

  成交数量上去了,那成交的价格呢?

  接近年末,买房人出手的开始增多,房价也似乎正在上演着“止跌回稳”的戏码。

  众所周知,房东挂牌价高于实际成交价本就是楼市惯例,但是伴随着成交的升温,二手房的议价空间还有多大呢?

  70个小区的真实成交价为大家奉上:

  岛内成交具体情况如下:

  从以上信息可以看出,在岛内楼盘成交价格不一,快则3天就成交,慢则几个月。

  从最终成交价的情况来看,挂牌价与成交价的价格差在一万以上的有两个。

  它分别是聚祥广场房源挂牌价86848元/㎡,最终以73370元/㎡成交,降了13478元/㎡。以及图强小区,挂牌价为100143元/㎡,而成交的单价仅为89884元/㎡,实际成交价比挂牌价降了10259元/㎡!

  也有部分房源最终是以挂牌价成交,那就是最终以43957元/㎡成交的融景湾和66290元/㎡成交的国贸润园。

  再来看看岛外成交具体情况:

  相较于岛内,岛外楼盘挂牌价与成交价的价格差则普遍在6000元/㎡以内。除了暂无成交数据的同安以外,岛外各区的价格差在201元/㎡-6623元/㎡之间。

  其中,水晶湖郡C区的挂牌价为33779元/㎡,而成交的单价为33578元/㎡,实际成交价比挂牌价降了201元/㎡。

  未来海岸蓝月湾二期的挂牌价为42235元/㎡,而成交的单价为35612元/㎡,实际成交价比挂牌价降了6623元/㎡。

  

  从以上信息可以看出,现在大部分的挂牌价已经慢慢往下调,成交价与挂牌价相差1000元/㎡以下的房源也有不少。

  这一方面说明房东售房诚意增加了不少,另一方面,也说明,当前的挂牌价格与购房者的预期价越来越接近。

  需要提醒的是,表格中的价格会受到成交房源楼层、ca88亚洲城app、面积、装修等因素影响,还会有部分交易过程中为了避税故意做低签约价的可能,并不能代表现时报价。

  即使是同一个小区的二手房,也可能有一定的价格差异,最终还是以实际市场价格为准。

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