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2018年12月30日 13:34
程南 浏览数(0) 收藏 扫描到手机

  2018年年底的厦门楼市再度热闹起来。

  昨日理想城获批预售证,批准住宅套数:439 套批准住宅面积:44937.75 ㎡,主力ca88亚洲城app:53-144㎡,其预售价格只要10008元/㎡-13528 元/㎡。且该盘位于集美后溪公交枢纽站旁,临近厦门北站,出行较为便捷。

  令人震惊的是,小编在网上房地产查看后发现有房源建筑面积53.39㎡,单价11918元/㎡,最低总价只要63万元左右!(以上为网上房地产所显示数据,实际情况以案场为主)

  作为厦门少有的“1”字头万元盘,这对刚需来说无疑是2018年年末的终极彩蛋!

  但是有不少网友开始咨询小编:最近多个楼盘纷纷爆出要涨价,是真涨还假涨,该不该出手?

  年底多盘欲涨价

  趁着年底,不少房企和楼盘纷纷发布涨价通知!

  厦门某盘发布涨价通知称将于2019年1月1日起,收回年底优惠折扣,全面涨价。

  除了该项目外,不少项目也发布了同样的涨价通知!这些楼盘均宣布今年销售指标已完成,明年单价上涨3%。

  其中,某盘宣称自2019年1月1日起,在售高层房源面提价3%。当前该盘在售单价为29500元,相当于每平米涨了约885元。

  而且小编发现,这并不只是厦门特色,许多ca88亚洲城在线娱乐也均有这种现象。

  深圳某开发商宣布其深圳项目上调价格50万元/套以上,自2019年1月1日起执行。

  济南多个楼盘宣称2019年1月1日开始上调房价,楼盘均价增长幅度在500元/㎡—1000元/㎡不等。

  在市场下行,对于开发商这种上调价格的情况,也实属罕见!到底为什么会出现这种现象呢?

  楼市要回暖了吗?

  近期,楼市调控“松绑”信号频频传来!房贷利率松动、取消限售、取消限购!一个个敏感词在一段时间内密集向购房者袭来,刺激着购房者眼球。

  时值年底,地产从业的各方人员都躁动起来,厦门楼盘纷纷宣布涨价,是不是意味着楼市真的回暖了?

  其实不然,我认为目前楼市就四个字可以形容:依然平静!

  实际上,细看各大宣传图就会发现,大多数楼盘提出的“涨价”,是对优惠折扣而言,房价浮动很小。

  如果非要说涨价的话,实际上也就少数几个楼盘真正提出上调房价。

  此外,在这波涨价风中,有部分楼盘虽说要“涨价”,但并未明确提出究竟是针对原有房价还是优惠折扣,具有一定的迷惑性。

  总的来说,就是雷声大,雨点小。

  趁次机会,小编去回顾了一下2016年真正的涨价潮。那时候都是直接封盘涨价,调价都是每平2000元起,某个SOHO更是直接每平方涨了4000元。

  此次涨价对比之下只算是小打小闹。

  不过,为什么偏偏是现在这个时候宣布涨价呢?

  年底多个ca88亚洲城在线娱乐出现调控“松绑”迹象

  1.年底楼市调控“松绑”消息不断

  首先,来看一下目前的楼市大环境!从12月18日开始,菏泽宣布取消限售开始,至少已经有8个ca88亚洲城在线娱乐传出松绑楼市。

  房企认为整体大环境开始好转,因此,会有一些开发商希望能够抓住这波利好的行情涨价!

  2.或是市场策略

  今年下半年,厦门楼市整体下行。趁着年末楼市不断传来调控放松的时机,利用购房者的“买涨不买跌”的心理进行涨价,也有可能是开发商的一种战术。

  当前购房者签约不积极,借着调价,逼着客户赶紧签约,开发商年底要回款。

  实际上,以目前厦门楼市来看,买房的人已经默认厦门房价下跌的大趋势,让购房者“买涨”是几乎不可能的!

  2019年厦门房价走势曝光

  可以说,房地产市场上套路满满。

  对于房地产市场如今的情况,买房人一定要认清以下3点!

  政策:基本不会出现大变化

  目前来看,厦门楼市已经过了大涨大跌的时间点,虽说高层强调“因城施策”,但作为“网红ca88亚洲城在线娱乐”厦门的任何大动作都会引起举国关注,推出大政策不太可能。

  研究厦门未来政策走向,不妨多关注中央提出的大方针。只要大方针不变,厦门楼市政策也不会有太大变动。

  因而,“稳”字当头,稳地价稳房价稳预期,坚持住房不炒,着力建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制,坚决防范化解房地产市场风险将是厦门2019年政策基本方向。

  利率:基本不会出现大幅度下调

  就当前市场来看,越来越多的迹象表明,房贷利率开始松动。

  根据融360最新数据显示,10月首套房贷款利率涨幅收窄,19家银行已下调利率。8座热点ca88亚洲城在线娱乐房贷利率已经全面松动,深圳首套房贷利率下调了5个百分点,成都已有5家银行房贷利率调至基准。

  其中,厦门房价利率也经历过一次下调,由上浮5-20%下调至基准,下调幅度最高达20%。

  在2019年,不排除房贷利率再次下调的可能性,但是当前厦门房贷利率在全国范围内都算比较低,因此即使有可能会下调也不会调整太多。

  市场:2019年依然会是买方市场

  接近年末,虽说不少楼盘成交量有所上升,但是,厦门当前库存依旧充足,再加之保障房的供应,楼市仍然会是买方市场。

  写在最后

  厦门已经过了房价大涨的时期,想着依靠买房投机已经不可能。因此,买房的时候,要从自身需求出发,买最合适自己的房子。

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文章标题: 厦门集美惊现万元盘!多盘欲调价?真相来了
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