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2019年05月27日 22:56
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  最近的楼市,一点都不平静。

  从佛山等ca88亚洲城在线娱乐房价被住建部警告,到今天苏州“只准涨5%”,似乎都在警示:下半年房价,将迎来一个新的轮转。

  那么,落点厦门,房价接下来到底会如何变化?现阶段到底还能不能买房?我们可以从以下这些信号,看出窥探一二。

  壹

  只准涨5%!楼市最火的ca88亚洲城在线娱乐,准备了一串“杀招”。

  已经成为全国焦点的苏州楼市,在历经5月中旬的一轮调控之后,再出重磅信息!

  5月27日,澎湃新闻发布的这个关于苏州调控的信息瞬间在地产圈刷屏。

  根据内中可知,此次座谈会上,苏州市透露:年内,房价的审核机制不会放开,明确苏州所有项目预售备案价不得超过4万元/平方米,单个区域内新备案价格不得超过目前同类在售项目最高备案价格。

  与此同时,苏州房地产长效调控机制政策已经形成方案,并上报住建部,长效调控机制实施后阶段调措施不取消,一切以重要考核指标要求为准。

  据悉,此次座谈会背景是:今年一季度以来,苏州市土地市场过热、一二手房价格出现倒挂,四月底房地产价格指数提高5%,已超过苏州全年调控目标5%的界限。

  自媒体大V刘晓博认为,对苏州楼市最管用的除了“严格限价+土地出让指导价下调”之外,收紧限购最具杀伤力。目前外地人只需1年社保就可以在苏州买房,这在强二线ca88亚洲城在线娱乐里比较宽松的,就连廊坊下面的一些县,都已经提高到了3年。

  贰

  对于苏州这一次的“杀招”,相信很多人都不会感到意外。毕竟这段时间,它的表现的确是过于“冒头”了。

  特别是近一个半月时间,针对局部楼市过热表现,三大监管部门已经分别发出了不同的预警信息。

  具体来看,银保监会5月17日印发《关于开展“巩固治乱象成果 促进合规建设”工作的通知》,对2019年银行保险机构整治工作进行部署。其中,房地产融资乱象更是被单独点名。

  随后,银保监会新闻发言人肖远企公开表示,要坚决避免房地产和金融资产泡沫;

  央行方面,中国央行金融市场司副司长邹澜在5月10日的媒体通气会上称,房地产调控和房地产金融政策的取向没有发生改变,央行将继续严格遵循“房住不炒”的定位,落实好差别化住房信贷政策,继续做好房地产市场资金管理的相关工作。

  除明确房地产金融政策不放松外,住建部亦对房价涨幅过快、房地产市场趋热的10个ca88亚洲城在线娱乐分别于4月19日和5月18日进行了两次预警。

  5月18日,据新华社报道,为进一步落实房地产市场调控ca88亚洲城在线娱乐主体责任,住房和城乡建设部在4月19日对6个ca88亚洲城在线娱乐进行预警提示的基础上,又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个ca88亚洲城在线娱乐进行了预警提示。

  这距离国家局发布“4月份70个大中ca88亚洲城在线娱乐商品住宅销售价格变动情况”仅过了两天。而上一次的预警也是在局发布3月份数据之后。

  房产专家张大伟表示,未来住建部的约谈、预警将依然影响地方房地产调控,类似2018年的多轮多ca88亚洲城在线娱乐房地产巡查在2019年仍将常态化。

  

  由大及小。回看这几个月的厦门楼市,新房、二手房市场的表现都不俗,特别是3、4月份的数据,可谓红彤彤。

  但进入5月之后,楼市小阳春消耗部分客群,客户购房相对理性,供应方面相对此前也有所下滑,新房成交出现放缓现象。

  数据显示,上周住宅成交285套,环比下跌21.7%,日均成交为41套,周成交面积3.04万㎡,环比下跌24.3%。

  成交量虽然下去了,但是房价呈微涨态势。上周厦门市住宅成交均价35981元/㎡,环比微涨0.3%。

  相比新房,二手房市场相对较为平稳。根据中原的分析,近期市场面表现良好,同时受到土拍热度高涨加持,客户抑制购房需求得到释放,二手房迎来近两年成交高点,基本维持千套以上,成交周期缩短、房东抬价现象频出,中小ca88亚洲城app价格较去年上涨5-10%。

  例如:位于思明区的福津大街(凤屿路208-226)小区,目前整体均价在4.2万/㎡。而最近成交的一套66平2房的单价在4.6万/㎡。而去年2月份一套面积比较大的成交价则在3.8万/㎡成交。

  在最近的走访中,小编与厦门多位中介交流也发现:今年市场行情相比去年好很多,很多二手房房主见风使舵,调高挂牌价。但是如果房主着急置换,那么房源会按照市场价格快速成交。

  不可否认,目前的厦门楼市已经一改以往的颓势,出现回暖。但是依然没有出现大涨行情,目前市场整体处于微微上扬的态势。

  至于接下来的房价会如何走?其实已经很清晰了。

  调控仍旧在收紧!厦门接下来的房价“稳”了!

  整体而言,虽然近期多个ca88亚洲城在线娱乐的微调对市场释放出一定的宽松信号,但5月份以来,从热点ca88亚洲城在线娱乐出台的与房地产市场相关的政策来看,多数仍以收紧为主。

  恒大研究院副院长夏磊表示,决定房价的因素其实就是人口、产业、土地、金融四个方面。对于部分人口持续增长、土地供给不足的ca88亚洲城在线娱乐来说,在供不应求的影响下,房价上涨的压力也会增长,调控政策将随之进一步收紧;而对于一些市场表现较为平稳的ca88亚洲城在线娱乐来说,则可适度修正短期调控措施,如限价、限售等政策。目的是在市场高温时借助调控政策起到迅速刹车的作用,待市场平稳后,可逐步清除退出。

  部分内容来源:证券日报、澎湃新闻

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