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2019年06月26日 20:47
蒸蒸 浏览数(0) 收藏 扫描到手机

  当下的厦门楼市处处洋溢着躁动。

  粉丝群里甚至有网友认为,在这样的环境下,大家买房只看价格,只买贵的。

  对此就有网友表示质疑,“都是商家在作秀吧?我自住的在海沧生活区中心,延奎小学旁,3楼,71.5平加上储物间将近将近80平212万一平3万不到,一个多月了都卖不了!”

  为一解买房人的疑惑,小编这次打算去海沧调研一下那边目前的一个二手房情况。

  PART1

  从“急售”到“回升”

  看房人买涨不买跌?

  海沧生活区目前配套成熟,周边商场很多,购物便利;教育资源有海沧实验幼儿园、延奎小学、海沧实验中学等等。

  数据显示,5月海沧生活区二手房挂牌价31259元/㎡,距离今年2月挂牌价27886元/㎡,涨幅在3373元/㎡左右。

  通过调查,小编也发现目前海沧生活区的二手房房价的确出现了上涨的情况。当然也有个别小区相较年初价格波动不大,有的甚至出先了稍微下滑的情况。部分小区二手房价大致情况如下:

  事实上,今年1月底,小编也曾走访过海沧区的二手房。当时该区域二手房价格相比现在较低,不少房源挂出“急售”字样——尽管如此,各房产中介门店较为冷清。

  如今,中介门店门口的促销信息减少很多。中介经纪人也表示,“涨了,生活区这里房子虽然都有一定年代了但是配套相对完善,最近来看的人很多。”

  以海青花园为例。小编对比发现,海青花园一套三房ca88亚洲城app的房源在年初的时候急售245万元/套,单价2.3万元/㎡,这样的价格在当时也卖得很“乏力”。

  “从年初到现在海沧价格大概每平涨3500左右,学区房涨得是最多的,像海青花园的话平均每平也涨了四到五千。”中介表示,“成交周期也短了很多。”

  行情好了,房东也跟着“底气十足”,小编查询了某二手房网站也发现,目前海青花园二手房的报价有的接近3万/㎡。

  “之前都是房东主动降价,到三四月份以后,市场也好了嘛,信心回来了,开始涨了。”中介表示,“拿出来卖得房子也多了,像这种优质学区房都能涨不少,抗跌嘛。”

  据中介介绍,海青花园是2000年的房子,房屋年限已满两年。小区不大,外观比较老旧也没有电梯,但因为是延奎小学的学区房,所以每个月还是有不少人来看的。

  “海沧生活区这片各种配套比较成熟,延奎小学又是海沧区直属重点小学,在这买房子的很多都是冲着学区来的。“中介告诉小编,”小ca88亚洲城app,单价也比较亲民,最近这里的房子挂出来一般成交周期也不会很长。”

  再比如说水岸名筑,划片是北师大附属学校海沧分校,建造年代也也比较新,1月均价30037元/㎡,6月均价35756元/㎡,涨了5719元/㎡。

  PART2

  区域房价整体上涨

  有房涨1.3万/㎡

  不可否认,目前海沧区是岛外发展最成熟的区域之一,各种配套相对聚集,因此二手房市场的关注度也一直较高。

  那除了生活区,海沧区整体房价是否都出现上浮的情况呢?

  数据显示,5月份海沧区二手房挂牌价34769元/㎡,距离今年1月挂牌价32209元/㎡,涨幅在2500元/㎡左右。但值得注意的是,5月份海沧区二手房成交价33052元/㎡,相比1月成交均价28689元/㎡,高出近4400元/㎡

  海沧二手房价格走势

  有趣的是,随着房价上涨,近几月的带看量也是一路攀升。

  海沧二手房供需走势

  以禹洲尊海为例,小编通过上网查询发现,禹洲尊海2月中旬成交的一套约89平3室2厅的房源,成交单价为30625元/㎡。

  而就在这个月,该小区一套同样ca88亚洲城app的房源,成交单价达44135元/㎡,每平上涨了1万3千多!!

  海沧区大致可以分为:老生活区、未来海岸片区、滨海社区、体育中心片区、临港新城片区、新阳工业区、马銮湾新城

  区域内教育资源不断丰富、商业配套逐步完善、进岛便利,人口吸附力强,越来越多的人选择来此置业。

  目前海沧区部分小区的二手房参考均价如下,详情可戳下图:

  PART3

  小结

  总体来看,今年以来海沧房价已回调是不争的事实,那接下来是否会有一波新行情?

  其实在楼市“求稳”的大环境下,接下来房价会处于微调、平稳阶段,有需求的朋友无需因为一些传言而恐慌。

  在走访的过程中,小编以为目前海沧区域内可以考虑的二手盘有:西雅图、海投青春海岸、天心岛、海沧万科城,这几个小区性价相对比较高,近几个月价格波动的幅度也不算太大。

  另外,区域内有不少新鲜血液注入:马銮湾1号、中央公园、海投第一湾、招商公园壹号等,如果不考虑二手房的小伙伴也可关注一下。

  -END-

  因看房需求旺盛,此次考察团

  仅限5组,报满即止

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文章标题: 一平上涨1.3万 海沧房价还会再来一波行情吗?
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