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2019年10月24日 20:36
二粥 浏览数(0) 收藏 扫描到手机

  金九落空,银十不再。市场也开始变得扑朔迷离,让人看不懂,是买房还是观望。

  楼市进入敏感期,一点点风吹草动,都能挑动购房者的敏感神经;这段时间,关于楼市的消息也是不绝于耳:

  几乎是同一时间,南京、天津、三亚三个房价都在全国前十的ca88亚洲城在线娱乐,传来了限购政策放宽的消息……而后国家局又继而发布了9月份70个大中ca88亚洲城在线娱乐房价数据,透过这些数字,我们发现,近来的楼市,出现了多个新情况!加之,市场上开始出现9折!特卖等优惠活动!这些无不绷紧了每个人的神经!

  三城政策先后有了微妙的变化,究竟厦门楼市是否也将进一步跟进?当下的厦门楼市又有哪些新的变局?此时到底能不能买房?在整理下面这些数据的时候,我似乎看到了一些意料之外的东西,和大家分享看看:

  01

  如果想要本质上挖掘厦门楼市的真相,所有数据里唯一不能忽略的就是二手房的数据,因为不论是土地市场还是一手房市场,受单体影响以及政策影响的概率太大。

  关于市场到底降没降温?我们可以通过几组数据来看看!

  1、9月,新房跌幅全国第三,二手房今年1月以来首次下跌!

  最新70城房价指数显示,9月厦门新建商品住宅价格环比下跌0.3%,跌幅居全国第3,是继今年2月份连涨7个月后首次下降。厦门二手住宅价格环比下降0.1%,1月份以来首次下降,跌幅居全国第27。

  值得注意的是,9月,70城中有28个ca88亚洲城在线娱乐二手房价格环比下跌,数量创自2016年2月以来的43个月新高。相对来说,9月70城房价涨幅与8月基本持平,预计未来几个月70城涨幅将继续收窄,即将进入“偏冷”区间。

  而相比新建住宅,二手房数据更能反映当下市场的实际情况。我们来看看当下,厦门9月和10月的二手市场情况便知分晓。

  2、日均成交不足百套,10月二手住宅成交或将出现6连降。

  数据是最直观的感受,在二手房方面,据二粥初步,截止至23日,10月厦门二手房成交1672套,其中,二手住宅成交1237套(1-7日无成交数据),日均成交约77套。

  1237套、77套是个什么概念,我们来对比一下几个月以前的成交情况,便一目了然。相对前几个月的日均成交量,如果继续按照当前的趋势发展,10月或将创今年以来新低。

  9月二手房住宅成交套数与8月相比,再次缩减了157套。10月二手房住宅成交或将出现6连降。

  3、超半数小区环比下跌,不少中介转战新房;

  成交下滑,其价格也跟着下滑:根据本公众号10月对厦门全市1348个小区挂牌价的最新,相比上个月,本月下跌的小区达到739个,占比达54.82%。如果你认真注意,还会发现不少房子的最终成交价大都明显低于门店同小区的挂牌均价。

  不仅如此,中介带看量更是有了明显的下滑趋势,据某二手房网站数据显示,5月以后二手房的新增房源数据和带看量均呈现下降趋势,其中,8月到9月的带看量下滑尤其明显。

  有中介表示,市场好的时候,门店1天便能买1-3套房,生意大不如前是事实,现在也承接些一手房来卖。这一点,小编在朋友圈里也的确是看到有不少的中介已经开始转卖新房的消息。

  4、9折!特卖!一手房市场也有点“为难”。

  据不完全,黄金周期间厦门有19个楼盘推出折扣优惠活动,更有楼盘推出每天几套一口价房源,活动期间人够即可送总价值最高10万元豪华大礼包等等。

  ?保利叁仟栋,价格据说实实在在降到了去年底最靠路边的楼栋水平。

  ?雅居乐御宾府,当初2万6、7拿的地,国庆优惠低至2万5。

  ?国贸远洋天和,国庆打折了,要知道几个月前,这里的价格还是接近4万一平米。

  ?厦门的恒大帝景,国庆也卖出震撼的2字头精装价。

  要知道,恒大帝景开盘就接近2万,最贵的时候到了一平米3万7、8。

  种种迹象表明,金九银十已不再,铜九铁十真的来了,市场,真的降温了!

  02

  本以为降温了,楼市也就没啥大动作!然而,四季度的开端并不宁静。

  从10月15日至10月19日,短短一周之内,已有南京、天津、三亚等多城以人才落户的名义侧边击破地方楼市“限购”。加之,上周(10月16日),厦门发布土拍公告,称岛内2019P01地块即将于11月7日出让。此次土拍规则为“不设拍卖底价,按照价高者得原则确定受让人”。也就意味着,此次厦门岛内土拍不再限价。

  此公告一出,便立即引发各大中介转发,将之与其他ca88亚洲城在线娱乐放宽限购一起,称为楼市的“深水炸弹”,并也以此为,将其解读为”楼市涨价在即“的信号。

  需要指出的是,前面这些ca88亚洲城在线娱乐放开限购的区域都是属于偏远地带,无论是工作机会还是公共服务,都和主城区不可同日而语。此次限购政策的调整指向的均为人才方向,也即抢人才。

  这些ca88亚洲城在线娱乐以户口与购房优惠作为吸引人才的突破点,也符合“因城施策”和“一城一策”的基本原则。但在“房住不炒”的政策基调下,此举并不等于直接的限购政策松绑,某种程度上也算是维持房价稳定的灵活调控政策——尽管客观上确有松绑效应。

  对于厦门,土拍不再设置上限价格确实属于政策调整的范畴,早前(2018年12月),岛内枋湖2018P03地块出让时已有此例。而当前厦门房价一直稳在一个健康的水平,并无调整主要政策的必要。尽管当前市场表现略低迷,但整体走势仍然处于稳定。因而短期内,厦门基本不会放宽限购政策。

  03

  而说到最后,还是有人会问,所以这个时候到底该注意什么?能不能买?

  对于当下,几个小建议

  1. 性价比极高的楼盘,目前依然会受买房人的恩宠,但是随着时间的推移,神盘会逐渐减少。选择一些适合自己的房子,而不是盲目跟风。

  2.房价不会大涨也不会大跌,谁也看不到底在哪,大多数会保持稳定;但目前资金水龙头又被拧紧,第四季度,房企们为了回笼资金,促销活动难免再现。个别不好卖的项目也会视情况降价。

  在这样的大环境下,要不要买房?显然是很多小伙伴纠结的事情。其实只要调控不放松,房价这头洪水猛兽就会被狠狠摁住。买房人务必要认清形势,只要是自住,各方面都合心意的还是可以入手,炒房则坚决不能。

  对于未来,给几个建议吧

  如果你是购房者,看透这个市场从而做出理性的决定。

  如果你是持有者,看到大势明白持有房产的时间成本,规划好你自己的现金流。

  如果你是开发商,我希望你能够明白需求的变化,做好产品给用户多一个选你的理由。

  厦门楼市的变化从来都不是一蹴而就的,大幕徐徐拉开,红利从来都只属于先知先觉者。

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